Si has alquilado una plaza de garaje (con o sin contrato, a un particular o a una empresa) tienes la obligación de declararlo en tu Renta, a través del Modelo 100.
Este tipo de alquiler tributa como rendimiento del capital inmobiliario, igual que el alquiler de un local o un trastero.
En esta guía te explico paso a paso cómo declararlo, qué ingresos debes incluir, qué gastos puedes deducir y los errores más comunes que conviene evitar.
Si aún no tienes formalizado el arrendamiento, aquí puedes descargar nuestros contratos:
¿Tengo que declarar el alquiler de una plaza de garaje en Hacienda?
Sí, siempre. Aunque:
Sea un alquiler entre particulares,
No hayas hecho contrato escrito,
El pago sea mensual en efectivo o Bizum,
El importe sea pequeño,
El garaje esté vacío varias semanas.
Todo alquiler genera un ingreso y debe declararse en el IRPF.
Dónde se declara en el Modelo 100
Debes incluirlo en:
Rendimientos del capital inmobiliario → Ingresos por arrendamientos
Cuando accedes a Renta Web y entras en tu declaración, debes ir al apartado:
Inmuebles arrendados, subarrendados o cedidos a terceros
En este panel es donde debes añadir el alquiler de tu plaza de garaje.
En este apartado, haz clic en “Alta arrendamiento” para añadir tu plaza de garaje como inmueble alquilado. Aquí introducirás los ingresos, gastos deducibles, días alquilado y porcentaje de titularidad.
Importante. No se declara como actividad económica, salvo que tengas un empleado a jornada completa gestionando plazas de garaje (algo muy raro).
Qué cantidad tengo que declarar
Debes declarar:
1️⃣ Los ingresos brutos del alquiler (todo lo que has cobrado durante el año)
Ejemplo: 80 €/mes → 960 €/año.
2️⃣ Menos los gastos deducibles
Ver más abajo la lista completa.
3️⃣ El resultado es el rendimiento neto que tributa en el IRPF
Cómo rellenar cada campo del formulario
Una vez pulsas Alta Arrendamiento, aparece la ficha del inmueble alquilado:
✔ Tipo de rendimiento: Capital inmobiliario
✔ Arrendamiento a familiares: Selecciona NO
✔ Ingresos íntegros: Añade el total cobrado en el año (ej.: 960 €)
✔ Amortización: El programa permite introducir amortización (opcional)
✔ Intereses del préstamo: Solo si el garaje fue financiado
Una vez rellenados todos los datos, el rendimiento del alquiler aparecerá automáticamente en el resumen del IRPF dentro del apartado “Rentas derivadas de inmuebles arrendados o cedidos a terceros”.
Aquí verás el total del rendimiento neto que Hacienda usará para calcular tu cuota.
Errores comunes que veo cada año en campañas de Renta
❌ No declarar el alquiler por ser “poca cantidad”.
❌ No incluir gastos deducibles.
❌ Declarar el garaje como alquiler de vivienda.
❌ Intentar aplicar la reducción del 60% (no corresponde).
❌ No declarar IVA cuando se alquila a empresa.
❌ No guardar justificantes de cobro.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que declarar el alquiler aunque no haya contrato?
Sí.
¿Se puede deducir el garaje si soy autónomo?
Sí, si el vehículo está afecto a la actividad.
¿Qué pasa si no declaro el alquiler?
Hacienda puede reclamar los últimos 4 años + intereses + sanción del 50% al 150%.
¿Debo legalizar el contrato en algún sitio?
No. Solo guardarlo.
¿El alquiler de garaje lleva IVA?
Solo si se alquila a una empresa.
¿Y si lo que alquilo es un trastero?
El tratamiento en el IRPF es el mismo que en el alquiler de una plaza de garaje. El alquiler de un trastero tributa como rendimiento del capital inmobiliario, debiendo declararse los ingresos obtenidos y pudiendo deducir los gastos asociados (IBI, comunidad, seguro, reparaciones, etc.).
Declarar el alquiler de una plaza de garaje es sencillo, solo debes incluir los ingresos como rendimiento del capital inmobiliario, restar los gastos deducibles y conservar la documentación justificativa.
Soy el Redactor Jefe en TramitarBien, especializado en la gestión y asesoramiento de trámites tanto para profesionales como para particulares.
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