Si en 2025 solicitaste y te asignaron un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) para un alojamiento de corta duración, en febrero de 2026 te toca un trámite nuevo: depositar el “modelo informativo de arrendamientos de corta duración” en el Registro competente.
La buena noticia: no es un impuesto, pero sí es una obligación anual que conviene hacer bien porque puede implicar la revocación del NRUA si no se presenta en plazo.
Qué es el “modelo informativo” y qué se deposita exactamente
El Real Decreto 1312/2024 establece que cada 12 meses debe aportarse un modelo informativo (aprobado por Orden del Ministerio de Vivienda) que incluya, como mínimo:
Un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos.
La finalidad del arrendamiento (vacacional/turística, laboral, estudios, tratamiento médico u otras causas temporales), es decir, distinto del alquiler de vivienda habitual.
✅ En la práctica, “hacer el depósito” significa presentar ese modelo informativo en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles competente, asociado a tu unidad registrada (CRU) y NRUA.
El depósito del modelo informativo se realiza mediante la aplicación N2 de los Registradores, una herramienta oficial que permite generar y presentar el fichero exigido.
¿Quién está obligado a presentarlo?
La obligación se activa, sobre todo, para quienes realizan alquiler de corta duración a través de plataformas en línea y tienen NRUA asignado, conforme al marco del RD 1312/2024 y la Orden que aprueba el modelo.
Regla práctica (muy clara):
✅ Sí estás obligado si en 2025 solicitaste y te asignaron uno o varios NRUA sobre un mismo CRU (la “unidad” registrada).
⚠️ Aunque no hayas tenido actividad, el depósito anual suele permitir reflejar inactividad, (según guías y manuales publicados por el Colegio de Registradores)
❌ No estás obligado por el mero hecho de tener licencia turística, si no has solicitado el NRUA y el alquiler es de larga duración (vivienda habitual).
Importante: aquí hablamos del depósito anual del modelo informativo (actividad del año anterior). Es distinto del trámite inicial de solicitud/alta del NRUA.
Qué información incluye el depósito (qué te van a pedir)
Según el material informativo de Registradores, el depósito recoge, por cada CRU, la relación de arrendamientos iniciados en el ejercicio, indicando, entre otros:
NRUA,
finalidad del arrendamiento,
número de huéspedes,
fechas de entrada/salida que se hayan producido.
👉 Traducción a “idioma humano”: necesitas tener tus reservas ordenadas (fechas y ocupación) y saber qué NRUA corresponde a cada unidad.
Plazo de presentación en febrero 2026 (ejercicio 2025)
La obligación es anual y se cumple cada mes de febrero con la información del ejercicio anterior.
Para el primer ejercicio, la presentación del depósito correspondiente a 2025 puede efectuarse entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026.
Qué pasa si no presentas el depósito
Aquí conviene no “asustar”, pero sí ser claro:
El RD 1312/2024 prevé que el incumplimiento puede llevar a la retirada del número de registro y comunicación a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
El material divulgativo de Registradores indica que no presentar el depósito en plazo puede determinar la revocación del NRUA y la imposibilidad de comercializar el inmueble en plataformas en línea.
Si quieres evitar errores o dudas con el depósito anual, podemos revisarlo por ti antes de presentarlo.
Quien acredite la gestión del inmueble para su arrendamiento
Cómo se presenta el depósito del modelo informativo (Aplicación N2)
El depósito del modelo informativo de arrendamientos de corta duración se realiza mediante la aplicación N2 de los Registradores. Esta herramienta permite cumplimentar el modelo y generar el fichero exigido para su presentación en el Registro.
De forma resumida, el proceso consiste en:
Cumplimentar el modelo en la aplicación N2 con los datos del ejercicio.
Generar el fichero XBRL desde la propia aplicación.
Presentar el depósito de forma telemática o presencial en el Registro competente.
Si quieres una explicación práctica y paso a paso sobre cómo usar la aplicación N2, aquí tienes la guía completa.
📌 Consejo práctico: antes de abrir N2, prepara tus datos (te dejo abajo una “plantilla” para recopilarlo en 10 minutos).
Plantilla rápida para preparar el depósito (antes de entrar en N2)
Copia/pega esto en un documento y rellénalo (te ahorra errores):
Dato
Qué poner
CRU
[CRU DE LA UNIDAD]
NRUA
[NRUA ASIGNADO]
Ejercicio
2025
Finalidad
Vacacional/turística / laboral / estudios / médico / otra temporal
Nº huéspedes
[NÚMERO]
Reservas (entrada/salida)
[LISTA DE FECHAS]
Observaciones
[si no hubo actividad, dejar constancia]
En TramitarBien solemos ofrecer esta plantilla también en Word/PDF como “checklist de preparación”, porque lo que más falla no es el trámite, sino llegar a N2 sin los datos ordenados.
💼 ¿Prefieres que gestionemos el depósito por ti?
Si ya tienes el NRUA asignado y no quieres arriesgarte a errores en la generación del fichero XBRL o en la presentación ante el Registro, podemos encargarnos del trámite completo.
✔ Revisión de datos del ejercicio ✔ Cumplimentación en aplicación N2 ✔ Generación correcta del fichero ✔ Presentación telemática
¿Esto es lo mismo que depositar la fianza del alquiler?
No. No tiene que ver con la fianza autonómica. Aquí hablamos del depósito anual informativo ligado al NRUA y a la Ventanilla Única Digital.
¿Tengo que presentar un “modelo” en Word o en PDF?
El modelo oficial se articula con taxonomía XBRL y se genera para presentación (además de poder presentarse en papel en ciertos casos). Por eso se usa la aplicación N2.
¿Y si en 2025 tuve NRUA pero no alquilé nada?
Lo habitual es que el modelo contemple la posibilidad de reflejar inactividad (según guías/ayuda publicadas). Aun así, lo recomendable es revisar tu caso dentro de N2 y las instrucciones vigentes.
📚 Marco normativo y criterios aplicables
La obligación de presentar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración deriva del Real Decreto 1312/2024 y de la Orden VAU/1560/2025, que desarrollan el funcionamiento del Registro, el NRUA y el depósito anual de la información.
Para la operativa práctica (plazos, uso de la aplicación N2 y presentación del depósito), se han tenido en cuenta los criterios y materiales divulgativos publicados por el Colegio de Registradores.
Soy Pablo Villalba Santos, asesor y responsable del departamento fiscal en Asec, especializado en proporcionar soluciones fiscales a Pymes y autónomos. Con más de 15 años de experiencia, soy colaborador en blogs y portales de actualidad empresarial.
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