¿Tienes que presentar una memoria descriptiva de obra menor en tu ayuntamiento y no sabes por dónde empezar?
En TramitarBien te ayudamos a simplificar el trámite. Hemos preparado un modelo de memoria descriptiva de obra menor en formato Word, editable y listo para completar con los datos de tu proyecto.
Este tipo de documento es habitual cuando se solicita una licencia de obra menor (pequeñas reformas, reparaciones, sustituciones o mejoras que no afectan a la estructura del edificio).
¿Qué es una memoria descriptiva de obra menor?
La memoria descriptiva de obra menor es un documento técnico breve que describe los trabajos a realizar en una obra sencilla, sin necesidad de proyecto técnico completo.
Sirve para que el ayuntamiento evalúe la viabilidad, el impacto y la seguridad de la actuación antes de conceder la autorización.
Suele exigirse cuando se realizan actuaciones como:
- Reforma o sustitución de pavimentos.
- Pintura de fachadas o carpinterías.
- Sustitución de instalaciones (fontanería, electricidad, climatización).
- Revestimientos, reparaciones o cambios de distribución interior.
Requisitos habituales
Cada municipio puede pedir su propio formato, pero la memoria de obra menor debe incluir al menos:
- Objeto de la obra: qué se pretende hacer.
- Situación de la obra: dirección o referencia catastral.
- Descripción de los trabajos: materiales, técnicas y fases.
- Presupuesto estimado.
- Plazo previsto de ejecución.
- Datos del solicitante y firma.
Modelo de memoria descriptiva de obra menor (descargable)
Para ayudarte a entender cómo se presenta una memoria descriptiva de obra menor, te mostramos a continuación un ejemplo completo con datos ficticios, elaborado con fines ilustrativos.
Este modelo te servirá como guía para redactar tu propia memoria, adaptándola a las características reales de tu obra y a los requisitos de tu ayuntamiento.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE OBRA MENOR
NOMBRE DEL SOLICITANTE: Juan Pérez Martínez
DNI/NIE: 12345678-A
DOMICILIO: Calle Mayor, nº 25, 2ºA – 46003 Valencia
1. Objeto de la obra
Reforma completa del cuarto de baño existente en la vivienda, sustituyendo los revestimientos, sanitarios e instalaciones por otros nuevos, sin modificar la distribución interior ni afectar a elementos estructurales.
2. Situación de la obra
La obra se localiza en la vivienda situada en Calle Mayor, nº 25, 2ºA, Valencia, dentro del término municipal de Valencia, provincia de Valencia.
3. Descripción de los trabajos
Los trabajos consisten en:
– Demolición de revestimientos cerámicos y retirada de sanitarios existentes.
– Renovación completa de la instalación de fontanería y electricidad.
– Colocación de nuevo pavimento y alicatado cerámico hasta el techo.
– Instalación de sanitarios nuevos (inodoro, lavabo y ducha con mampara).
– Pintura de techo con pintura plástica antihumedad.
Todos los residuos serán gestionados conforme a la normativa municipal vigente.
4. Presupuesto estimado
El presupuesto aproximado de la actuación es de 2.850,00 € (IVA incluido), desglosado en materiales (1.700,00 €) y mano de obra (1.150,00 €).
5. Plazo previsto de ejecución
El plazo estimado para la ejecución de las obras es de 10 días naturales a partir de la fecha de inicio.
En Valencia, a 15 de marzo de 202X
Firma del solicitante
Juan Pérez Martínez
Cómo presentar tu memoria ante el ayuntamiento
- Descarga y completa el modelo.
- Adjunta el presupuesto detallado.
- Firma el documento y escanéalo.
- Preséntalo online (sede electrónica del ayuntamiento) o de forma presencial.
- Espera la resolución o, en muchos casos, el silencio administrativo positivo.
Ejemplo real de uso
Un propietario que reforma el baño de su vivienda puede presentar esta memoria indicando:
- Sustitución de azulejos y sanitarios.
- No se modifican tabiques ni instalaciones comunes.
- Presupuesto: 2.350 €.
- Duración prevista: 7 días.
Con esta simple descripción, el ayuntamiento podrá tramitar la licencia sin necesidad de un proyecto técnico completo.
Si tu proyecto es más amplio o técnico, consulta también nuestro artículo Ejemplo de memoria descriptiva de proyecto en Word
