¿Tienes que redactar una memoria de proyecto de construcción para presentar ante un ayuntamiento, colegio profesional o cliente?
En TramitarBien te ayudamos a simplificar el proceso. Hemos preparado un modelo en Word descargable y un ejemplo completo con datos ficticios, que puedes adaptar fácilmente a tu propio proyecto.
¿Qué es una memoria de proyecto de construcción?
La memoria de proyecto de construcción es un documento técnico que describe de forma estructurada los aspectos esenciales de una obra: su objeto, emplazamiento, materiales, sistemas constructivos y cumplimiento normativo.
Su finalidad es justificar el diseño y la viabilidad del proyecto, tanto desde el punto de vista técnico como administrativo.
Normalmente forma parte del proyecto básico o de ejecución que redacta el arquitecto o ingeniero, pero también puede presentarse de forma independiente cuando se trata de obras menores o reformas específicas.
Contenido habitual de una memoria de construcción
Aunque puede variar según el tipo de obra, las secciones más comunes son:
- Objeto del proyecto
- Emplazamiento y características del terreno
- Descripción técnica de la obra
- Cumplimiento normativo
- Presupuesto y plazos
- Conclusiones
Recomendaciones antes de redactarla
- Asegúrate de utilizar la normativa actual del Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Especifica siempre los materiales, medidas de seguridad y gestión de residuos.
- Añade planos o croquis cuando el ayuntamiento los solicite.
- Si la obra requiere dirección facultativa, el técnico competente debe firmarla.
Ejemplo real de memoria de proyecto de construcción
Para que veas cómo debe redactarse, te mostramos a continuación un ejemplo completo con datos ficticios, elaborado con fines ilustrativos.
⚠️ Aviso importante:
Este es un modelo básico de memoria de proyecto de construcción, con la estructura y contenido mínimos necesarios para su presentación. Puedes ampliarlo libremente, incorporando planos, cálculos, fotografías o cualquier otro apartado que consideres oportuno en función del tipo de obra o los requisitos de tu ayuntamiento.
Puedes usarlo como referencia para crear tu propia memoria técnica.
MEMORIA DE PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
TÍTULO DEL PROYECTO: Reforma interior de local comercial para peluquería unisex
PROMOTOR: Ana López García
REDACCIÓN DEL PROYECTO: Ing. Técnico en Obras Públicas, Carlos Fernández Ruiz
EMPLAZAMIENTO: Avenida del Puerto nº 124, bajo – 46023 Valencia
1. Objeto del proyecto
El presente proyecto tiene por objeto la reforma interior de un local comercial existente para su adecuación como peluquería unisex. Los trabajos consisten en la redistribución interior, renovación de instalaciones y acabados, manteniendo la estructura y superficie actual.
2. Emplazamiento y características del terreno
El local se ubica en planta baja, con acceso directo desde la vía pública. El terreno presenta condiciones geotécnicas estables y no se prevén movimientos de tierras.
Superficie construida: 72,50 m²
Superficie útil: 68,90 m²
3. Descripción técnica de la obra
Los trabajos a ejecutar son los siguientes:
- Demolición de tabiques y falsos techos existentes.
- Nueva distribución interior mediante tabiquería ligera de pladur.
- Instalación eléctrica y de climatización adaptada al nuevo uso.
- Sustitución de pavimentos por gres porcelánico antideslizante.
- Revestimiento de paredes con pintura lavable y alicatado en zonas húmedas.
- Montaje de mobiliario técnico (lavacabezas, espejos, mostrador).
- Cumplimiento de la normativa de accesibilidad y eficiencia energética.
4. Normativa aplicable
- Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
- Normativa de instalaciones térmicas en los edificios (RITE).
- Ordenanzas municipales del Ayuntamiento de Valencia.
5. Presupuesto y plazos estimados
Presupuesto total estimado: 18.450,00 € (IVA incluido).
Duración prevista de las obras: 4 semanas.
6. Conclusiones
El proyecto cumple las condiciones técnicas y normativas exigibles para su ejecución. La actuación no afecta a la estructura ni al uso general del edificio, garantizando las condiciones de seguridad, salubridad y funcionalidad requeridas.
En Valencia, a 10 de febrero de 202X
Firma del técnico redactor
Carlos Fernández Ruiz
Ing. Técnico en Obras Públicas
Este ejemplo de memoria de proyecto de construcción te servirá como guía práctica para preparar tus propios documentos técnicos de forma profesional.
Si necesitas adaptar el modelo a un tipo de obra concreto, como rehabilitaciones, naves industriales o ampliaciones, puedes modificar la estructura manteniendo este mismo esquema.
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