¿Estás buscando un contrato de reserva de alquiler (arras) y no sabes por dónde empezar?
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De una parte, Dª __________ mayor de edad y titular del NIF nº¨: 11111111Z, con domicilio en C/Ejemplo 46950 Municipio (Provincia) En adelante EL ARRENDADOR.
De la otra parte, Dº _________, mayor de edad y titular del NIF nº 22222222V, con domicilio a fecha de hoy Avda ____________en adelante el ARRENDATARIO.
INTERVIENEN Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:
EXPONEN
1.- Que Don. _________ es propietario de la finca urbana sita en C/_________________, estando interesados en su arrendamiento de conformidad a las condiciones que se establecen en el presente contrato y de acuerdo a lo establecido en la vigente LEY 29/1994 de 24 de noviembre, de ARRENDAMIENTOS URBANOS, adaptada por la ley 4/2013 de 5 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler.
2.- Que los arrendatarios se obligan, acogiéndose con el presente a las previsiones establecidas en la anteriormente citada Ley.
Y expuesto cuanto antecede, las partes otorgan el presente contrato que se regirá conforme a las siguientes.
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- El arrendador arrienda a los arrendatarios, que reciben, la vivienda descrita en el expositivo I que antecede con cuanto les sea física y jurídicamente inherente o accesorio a la misma.
La vivienda se entrega a los arrendatarios en perfecto estado de conservación y uso, mostrando plena conformidad con la misma.
SEGUNDA.- El arrendamiento tendrá una duración para el mes de AGOSTO, a contar desde el día 01 de Agosto de 202X, fecha en que entrará en vigor.
TERCERA.- Las partes han convenido una renta mensual ascendente a MIL OCHOCIENTOS EUROS (1.800,00€). Forma de pago:
A fecha de 19 de Octubre de 2019, se efectúa una señal de reserva del apartamento de 450,00€. (En este primer, se descuenta 50,00€ de pagos satisfechos por el arrendatario y que por tanto adeuda el arrendador)
El 26 de Febrero de 2021, se realizará un segundo pago de 450,00€ y el día de entrada al apartamento lo restante, que asciende a 900,00€.
En el caso de que el arrendador en el mes de Febrero, desistiera de este contrato de arras, se le devolvería la cantidad a cuenta entregada en el día de hoy.
CUARTA.- Otros pactos y obligaciones de las partes
El arrendador tendrá que subsanar las siguientes incidencias encontradas en el inmueble:
Acondicionar el Microondas.
Reparación del cajón mueble dormitorio.
Si el arrendador no cumpliera con las subsanaciones a realizar en el apartamento, se devuelve las cantidades a cuenta entregadas.
QUINTA.- Resolución contrato por COVID-19
En el caso de que la pandemia COVID-19, provocara restricciones en la movilidad de las personas y por tanto imposibilita el disfrute del arrendamiento que en este contrato se recoge, se procedería al reintegro al arrendatario de las cantidades entregadas a cuenta.
Y en prueba de conformidad con lo que antecede, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto y en el lugar y fecha indicados. El arrendador Los arrendatario
De una parte, D./Dª. [NOMBRE COMPLETO VENDEDOR], mayor de edad, con NIF nº [XXXXXXXXX], y domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA]. En adelante, EL VENDEDOR.
Y de otra parte, D./Dª. [NOMBRE COMPLETO COMPRADOR], mayor de edad, con NIF nº [XXXXXXXXX], y domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA]. En adelante, EL COMPRADOR.
INTERVIENEN ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose mutuamente la capacidad legal necesaria para suscribir el presente contrato, y a tal efecto:
EXPONEN
Que el VENDEDOR es propietario de pleno dominio de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA], inscrita en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], al tomo [XXX], libro [XXX], folio [XXX], finca registral número [XXX], libre de cargas y gravámenes, salvo lo indicado en este contrato.
Que el COMPRADOR está interesado en adquirir dicha vivienda, habiendo convenido con el vendedor la compraventa de la misma por el precio, forma y condiciones que se establecen en el presente contrato.
Que para garantizar dicha compraventa, ambas partes acuerdan suscribir el presente contrato de arras penitenciales, conforme al artículo 1.454 del Código Civil.
ESTIPULACIONES
PRIMERA. Objeto del contrato El presente contrato tiene por objeto la reserva de la vivienda descrita en el expositivo primero, en favor del COMPRADOR, quien manifiesta su voluntad de adquirirla en firme.
SEGUNDA. Precio de la compraventa El precio total pactado para la compraventa de la vivienda es de [IMPORTE EN LETRA] EUROS ([XXX.XXX,00 €]), que el comprador se compromete a abonar en la forma establecida en este contrato.
TERCERA. Entrega de arras En este acto, el COMPRADOR entrega al VENDEDOR, quien lo recibe, la cantidad de [XXXX €] en concepto de arras penitenciales. Esta cantidad se entregará mediante [transferencia bancaria / cheque / efectivo] y se descontará del precio total de la compraventa en el momento de la firma de la escritura pública.
CUARTA. Naturaleza de las arras Las partes acuerdan que estas arras tienen carácter penitencial conforme al artículo 1.454 del Código Civil, de modo que:
Si el comprador desiste de la operación, perderá la cantidad entregada en concepto de arras.
Si el vendedor desiste, deberá devolver el doble de la cantidad recibida.
QUINTA. Plazo para elevar a escritura pública Las partes se comprometen a formalizar la compraventa mediante escritura pública antes del día [FECHA]. La firma se realizará ante Notaría de común acuerdo, en el municipio de [LOCALIDAD].
SEXTA. Cargas y estado de la vivienda La vivienda se transmite libre de cargas, gravámenes, arrendamientos o inquilinos, salvo pacto en contrario. El VENDEDOR declara que la vivienda se encuentra al corriente de pago de los gastos de comunidad, IBI y suministros.
SÉPTIMA. Gastos Los gastos notariales y registrales derivados de la compraventa serán asumidos conforme a lo establecido legalmente, salvo pacto expreso.
OCTAVA. Resolución por causa de fuerza mayor En caso de imposibilidad sobrevenida de cumplimiento por causa de fuerza mayor debidamente acreditada, las partes podrán resolver el contrato sin penalización, devolviéndose íntegramente las arras entregadas.
Y para que así conste, firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados:
EL VENDEDOR Fdo.: ___________________________ D./Dª. [NOMBRE COMPLETO] <br>
EL COMPRADOR Fdo.: ___________________________ D./Dª. [NOMBRE COMPLETO]
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