El Catastro es el registro administrativo donde se gestionan los bienes inmuebles en España. Mantener los datos catastrales actualizados es fundamental para evitar problemas fiscales y legales. Si has vendido, donado, heredado o demolido un inmueble, deberás realizar los trámites correspondientes en el Catastro. Aquí te ofrecemos una guía completa para realizar un cambio de titularidad o gestionar la baja de un inmueble.
¿Qué es el Catastro y por qué es importante mantenerlo actualizado?
El Catastro es un registro administrativo que contiene información sobre los bienes inmuebles, incluyendo su localización, referencia catastral, superficie, uso y valor catastral. Mantener estos datos actualizados es obligatorio y evita problemas como:
- Errores en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Confusiones legales sobre la titularidad de las propiedades.
¿Es posible darse de baja en el catastro?
El Catastro no permite una «baja» como tal. Lo que puedes hacer es actualizar la titularidad o modificar los datos del inmueble en casos como:
- Venta de la propiedad.
- Donación.
- Herencia.
- Demolición del inmueble.
- Expropiación.
Si el inmueble deja de existir (por ejemplo, por demolición), el Catastro refleja esta condición mediante la actualización de datos.
Casos en los que necesitas actualizar el Catastro
A continuación, algunos de los casos más comunes que requieren actualizar los datos en el Catastro:
- Venta de la propiedad: El comprador debe ser registrado como nuevo titular.
- Donación: Cuando donas un inmueble, el nuevo propietario debe reflejarse en el Catastro.
- Herencia: Al heredar un inmueble, los nuevos titulares deben notificarlo.
- Expropiación: En caso de expropiación, el Catastro debe modificar la titularidad o eliminar el inmueble.
- Demolición: Si un inmueble ha sido demolido, debe notificarse para que el Catastro actualice su estado.
Pasos para cambiar de titularidad o dar de baja un inmueble
A continuación, te mostramos los pasos necesarios para solicitar el cambio de titularidad en el Catastro. La forma más sencilla es mediante la Sede Electrónica del Catastro, aunque también puedes hacerlo de manera presencial.
1. Trámite ante notario
Cuando se produce una transmisión de propiedad (venta, donación o herencia), el notario que gestiona la escritura de la operación comunica automáticamente el cambio al Catastro. Aunque este proceso es automático, es recomendable verificar posteriormente que los datos se hayan actualizado correctamente.
2. Cambio de titularidad en la Sede Electrónica del Catastro
Si el trámite no lo gestiona el notario, puedes hacerlo directamente tú. Sigue estos pasos:
- Accede a la Sede Electrónica del Catastro.
- Ve a la sección de Trámites y selecciona «Cambio de titularidad catastral«.
- Inicia sesión con tu certificado digital, DNI electrónico o sistema Cl@ve.
- Completa el formulario con los datos necesarios, que incluyen:
- Datos del inmueble: referencia catastral, dirección, etc.
- Datos del nuevo propietario: nombre completo, DNI, etc.
- Motivo del cambio: venta, donación, herencia, etc.
- Adjunta los documentos requeridos, como la escritura de la propiedad o el documento notarial (ver sección Documentación necesaria)
- Envía la solicitud y guarda el comprobante.
3. Alternativa presencial en oficinas del Catastro
Si prefieres hacer el trámite en persona, acude a la Gerencia Territorial del Catastro de tu comunidad autónoma. Lleva la documentación necesaria y una copia de tu DNI. Allí, un técnico catastral te ayudará a completar la solicitud.
📍 Consulta aquí las oficinas territoriales del Catastro por Comunidad Autónoma
Documentación necesaria
Dependiendo del caso, los documentos que debes presentar pueden incluir:
- Escritura de compraventa (para cambios por venta).
- Escritura de donación (para cambios por donación).
- Certificado de defunción y testamento (para cambios por herencia).
- Justificante de expropiación (si aplica).
- Licencia de demolición (si el inmueble fue demolido).
Cómo comprobar el estado de tu solicitud en el Catastro
Después de realizar la solicitud, puedes verificar el estado del trámite en la Sede Electrónica del Catastro. Solo necesitas ingresar la referencia catastral del inmueble para confirmar que los datos reflejan al nuevo titular. Ten en cuenta que este proceso puede tardar entre 1 y 3 meses.
¿Qué hacer si hay un error en el Catastro?
Si detectas un error en el Catastro después de realizar el cambio de titularidad (por ejemplo, si sigues apareciendo como propietario), puedes solicitar una rectificación de errores. Esto se puede hacer de la siguiente manera:
- A través de la Sede Electrónica del Catastro en la sección de «Solicitud de rectificación».
- De manera presencial en la Gerencia Territorial del Catastro.
- También puedes llamar al número de atención catastral: 902 37 36 35 o 91 387 45 50.
Preguntas frecuentes sobre trámites catastrales
1. ¿Qué pasa si no actualizo mis datos en el Catastro?
Si no actualizas los datos, seguirás figurando como titular, lo que puede ocasionar problemas fiscales, como cobros erróneos del IBI.
2. ¿Cuánto tiempo tarda el Catastro en actualizar la información?
El tiempo promedio es de 1 a 3 meses, aunque puede variar según la complejidad del caso.
3. ¿Es obligatorio hacer el cambio tras una venta?
Sí, es obligatorio. Los datos del Catastro deben reflejar siempre la titularidad real.
4. ¿Qué diferencia hay entre el Catastro y el Registro de la Propiedad?
El Catastro es un registro administrativo y fiscal, mientras que el Registro de la Propiedad certifica los derechos jurídicos sobre los inmuebles.
En resumen…
Actualizar los datos del Catastro tras la venta, donación o herencia de un inmueble no solo es obligatorio, sino que evita complicaciones legales y fiscales. Puedes gestionar estos cambios en línea a través de la Sede Electrónica del Catastro o de forma presencial. Mantener la información catastral correcta es garantía de tranquilidad y seguridad jurídica.
¿Tienes dudas sobre algún trámite? Déjanos un comentario y te ayudaremos a resolverlas.
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