Cuando un inmueble se divide o segrega (un piso que se parte en dos, un garaje independiente, una finca que se divide, etc.), es muy habitual que el Catastro siga mostrando una única referencia catastral, aunque la realidad física y jurídica ya sea distinta.
En estos casos, muchos usuarios se preguntan:
¿Tengo que presentar un recurso ante el Catastro para pedir una nueva referencia catastral?
La respuesta es clara: no se trata de un recurso, sino de una declaración de alteración física del inmueble.
En este artículo te explicamos qué trámite corresponde realmente y te facilitamos un modelo editable para pisos, locales, garajes y fincas urbanas o rústicas.
¿Cuándo se puede solicitar una nueva referencia catastral por segregación?
Puedes solicitar la asignación de una nueva referencia catastral cuando se ha producido, entre otros supuestos:
- La segregación de parte de un inmueble.
- La división de un piso en dos viviendas independientes.
- La separación de un garaje o trastero como elemento independiente.
- La segregación de una finca rústica o urbana.
- Cualquier alteración física que dé lugar a nuevos inmuebles diferenciados.
Mientras el Catastro no actualice la información, seguirá existiendo una sola referencia catastral, aunque el Registro de la Propiedad ya refleje la división.
¿Es un recurso lo que hay que presentar ante el Catastro?
No.
Los recursos (reposición o reclamación económico-administrativa) solo se presentan cuando se quiere impugnar un acto o resolución dictada por el Catastro.
En los casos de segregación, lo correcto es presentar una:
👉 Declaración de alteración física del inmueble, solicitando expresamente la asignación de nuevas referencias catastrales.
Este trámite se dirige a la Dirección General del Catastro y puede hacerse:
- Mediante escrito dirigido al Catastro, o
- A través de su Sede Electrónica.
Escrito dirigido al Catastro para solicitar asignación de nueva referencia catastral
A continuación, te dejamos un modelo genérico de escrito, completamente editable, que puedes adaptar a tu caso concreto.
ESCRITO DIRIGIDO AL CATASTRO
AL GERENTE / A LA GERENCIA DEL CATASTRO DE [PROVINCIA]
Yo, [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI [DNI], y domicilio a efectos de notificaciones en [DIRECCIÓN COMPLETA], actuando en nombre propio (o en representación de [SI PROCEDE]),
DATOS DEL INMUEBLE
- Referencia catastral actual: [REFERENCIA CATASTRAL]
- Dirección / Polígono / Parcela: [DATOS DEL INMUEBLE]
- Municipio: [MUNICIPIO]
- Tipo de inmueble: [PISO / LOCAL / GARAJE / FINCA URBANA / FINCA RÚSTICA]
EXPONE
Primero.–
Que soy titular (o representante del titular) del inmueble identificado con la referencia catastral indicada, que actualmente consta en el Catastro con una única referencia catastral.
Segundo.–
Que sobre dicho inmueble se ha producido una segregación, dando lugar a la existencia de uno o varios inmuebles independientes, con superficies y delimitaciones propias.
Tercero.–
Que dicha segregación consta debidamente formalizada en [escritura pública / título jurídico correspondiente], y dispone de la documentación gráfica necesaria para su correcta identificación.
Cuarto.–
Que, a día de hoy, el Catastro no refleja la segregación realizada, manteniendo una única referencia catastral que no se corresponde con la realidad física actual del inmueble.
SOLICITA
Que, previos los trámites que se estimen oportunos, se proceda a la actualización de la descripción catastral del inmueble, reflejando la segregación indicada y asignando la(s) nueva(s) referencia(s) catastral(es) que correspondan a los inmuebles resultantes.
Todo ello conforme a la documentación que se acompaña.
En [LOCALIDAD], a [FECHA]
Firma:
[FIRMA DEL INTERESADO]
Documentación que suele exigir el Catastro
Junto con el escrito, lo habitual es aportar:
- Escritura pública de segregación o título jurídico acreditativo.
- Plano o representación gráfica del inmueble.
- DNI del titular (y, en su caso, autorización o representación).
El Catastro podrá requerir documentación adicional si lo considera necesario.
